Diese traumhafte Jahrhundertwende Villa in ausgezeichneter Lage des 13. Bezirks besticht vor allem durch die großzügige Raumaufteilung sowie das außergewöhnliche Platzangebot, der privaten Wellnessoase und dem weitläufigen Südgarten.
Das prachtvolle Haus wurde vor wenigen Jahren saniert und mit einem hauseigenen SPA-Bereich sowie wunderschönen Wintergarten aufgewertet. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert und das Haus mittels Geothermie beheizt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Der Wohnsalon im EG mit vorgelagerter Terrasse und direktem Zugang zum Garten ist unter anderem eines der Highlights der besonderen Villa. Der ebene, südwestseitig ausgerichtet Garten bietet viel Platz zur Erholung. Auch die Galerie im DG ist bemerkenswert und könnte als Atelier oder Home-Office genutzt werden. Im UG befindet sich der weitläufige SPA-Bereich, welcher nach einem harten Arbeitstag die benötigte Entspannung erlaubt.
Die Garage mit Hauszugang im UG bietet Platz für 2 PKWs. Weitere 3 PKWs können auf den Grundstück geparkt werden.
AUSSTATTUNG
-Spa Bereich
-Wintergarten
-Indoorpool
-Whirlpool
-großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage
-Klimaanlage im DG /Galerie
-schöne Villengegend
-herrlicher Aus- und Weitblick über Wien
-außen- und innenliegender Sonnenschutz
-Weinkeller
LAGE
Die exklusive Lage lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie idyllische Natur, die zum Erholen und Entspannen einlädt. Auch diverse Restaurants, Supermäkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 129.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.78 | ||
Preisaufstellung
Kaufen
- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
