Im Villengebiet zwischen Semmelweißklinik und Schafberg gelegen, bietet das Haus schon aus dem ersten Stock einen Ausblick über ganz Wien bis zum Kahlenberg. Trotz der ruhigen Grünruhelage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit dem Straßenbahnlinien 40 & 41 und der Nähe zur Station Gersthof gut.
Die Liegenschaft aus dem Jahre 1929 mit Tiefparterre, zwei Geschoßen, einem ausgebauten Dach und Garten bietet nach dem kürzlich fertiggestellten, originalgetreuen Umbau mehrere Balkone und Terrassen, einen eigenen Wellnessbereich und erfüllt auch technisch moderne Ansprüche. Vorzüge wie eine geräumige Garage und einen herrlichen Fernblick über die Weinberge und Wien inbegriffen.
AUSSTATTUNG
-privater Wellnessbereich
-Garage
-diverse Terrassen
-5 Schlafzimmer möglich
-Parkettfboden
-Lift
-moderne Nassräume
-Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen
-offener Kamin
-Luft/Wasser Wärmepumpe
Vorbereitungen für einen Elektro Ladestation in der Garage sind getroffen, genauso wie für eine Außenpool-Anlage mit ca 8 x 3 m. Auch eine Sauna kann kurzfristig umgesetzt werden.
Die Villa verfügt über einen Lift, der alle Geschosse miteinander verbindet (Kellergeschoß / Garage – Dachgeschoß).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 49.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
