In der begehrten Toplage von Brunn am Gebirge erhebt sich eine wahre Perle der Jahrhundertwende: Eine luxuriöse Villa, die mit ihrer privaten Zufahrt und majestätischen Präsenz aus dem Jahr 1903 beeindruckt. Dieses Anwesen, eingebettet in eine exklusive Umgebung, stellt mit seiner herausragenden Erhaltung und einzigartigen Ausstattung ein Juwel dar, das seinesgleichen sucht.
Die Villa erstreckt sich über großzügige 260m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von rund 5.500m². Mit insgesamt 7 Zimmern bietet sie den idealen Raum für einen exklusiven Lebensstil, geprägt von Eleganz und Komfort.
Im unteren Bereich beeindruckt eine stilvolle Küche mit angrenzendem Essbereich, der einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem Pool ermöglicht. Der Blick von hier aus erstreckt sich über eine private Parklandschaft mit Altbaumbeständen, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Das exklusive Wohnzimmer, ausgestattet mit einem offenen Kamin und einzigartigen Fenstern, zieht alle Blicke auf sich und öffnet sich zu einer östlich ausgerichteten Terrasse. Die großzügige Deckenhöhe von durchschnittlich 2,9m verleiht den Räumen ein besonderes Flair, durchflutet von viel Licht. Zwei weitere Zimmer, Nassräume und Abstellräume runden die untere Ebene ab.
Die obere Etage präsentiert sich mit einem eleganten Vorraum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Von hier aus sind die 4 Zimmer, Nassräume und Abstellräume zentral zugänglich.
Das Dach des Anwesens birgt zudem die Möglichkeit eines Ausbaus, der die Wohnfläche um beeindruckende 80m² erweitern kann.
Die Villa wurde im Jahr 2011 umfassend saniert, einschließlich Fenster, Böden, Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Thermoisolierung. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen effizient über eine Gas-Zentralheizung, wobei das gesamte Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die oberen Nassräume verfügen ebenfalls über diese Annehmlichkeit, während die restlichen Räume Radiatoren nutzen.
Das Grundstück, der Garten und die Sauna werden durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt. Zusätzlich stehen 2 Carports mit insgesamt 5 Stellplätzen zur Verfügung, ergänzt durch weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Eine gemütliche Sauna im Garten bietet pure Entspannung.
AUSSTATTUNG:
-großer, gepflegter Garten
-beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
-Sauna
-zwei Carports und weitere Autostellplätze auf dem Grundstück
-großzügiger Dachboden
-Klimaanlagen im oberen Stockwerk
-Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Videoüberwachung (8 Kameras)
-elektrisch schließbare Pergola auf der westlich gelegenen Terrasse
-Infrarotstrahler auf der Terrasse
LAGE:
Die erstklassige Lage der Immobilie ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien über die A21 oder die S-Bahn Brunn-Maria Enzersdorf. Die Buslinie 259 ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, komplettieren das Angebot dieses exklusiven Anwesens.
Preisaufstellung
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