Durch das Wachstum beschloss der Stadtsenat 1960 die Einteilung der Stadt in sechs Stadtbezirke, welche 2007 auf nunmehr acht Stadtbezirke erweitert wurde
Mit einem extrem hohen Bodenverbrauch von 583 Quadratmetern verbauter Fläche pro Einwohner liegt die Bezirkshauptstadt im Österreich-Vergleich an erster Stelle – vor St. Pölten (576 ), Villach (482 ) und Klagenfurt (412 ).
Der gewaltige Bauboom, der sich in den vergangenen Jahren in Wiener Neustadt abgespielt hat, hat deutliche Spuren im Stadtbild hinterlassen.
Laut den aktuellen Daten der Bauträgerdatenbank wurden auch 2020 nirgends mehr Wohneinheiten in Niederösterreich errichtet, als in der Stadt Wiener Neustadt. Mit fast 3.000 Einheiten, zwei Drittel davon von gemeinnützigen Bauträgern, ist die Stadt klare Nummer eins was die Bautätigkeit anbelangt.
Wir gehen davon aus das der Zuzug nach Wiener Neustadt als Schuldtadt aber auch als Niederlassung für Kindergärten, Ärtzen und Thereapeuten eine große Rolle spielen wird.
Zum Verkauf gelangt ein im März 2020 in Betrieb genommes Objekt in guter Lage. Das Objekt erstreckt sich auf über 8.00mw Grund und bietet auf mehr als 6.000m2 Nutfläche 92 Wohnungen mit 1- 3 Zimmer + 10 Büros, sowie auf weiteren ca. 4.000m2 90 Parkplätze im Außenbereich und 81 Parkplätze in der Tiefgarage.
Die Wohnungen sind wie folgt gegliedert:
– 50 1- Zimmer Apartments (ca 30 bis 36m2 Wohnfläche)
– 32 2- Zimmer Apartments (ca. 43 bis 57m2 Wohnfläche)
– 10 3 Zimmer Apartments (ca. 72 – 130 m2 Wohnfläche)
AUSSTATTUNG WOHNUNGEN
-effiziente Grundrisse
-hochwertige Ausstattung
-Wellnessduschen- und wannen
.Parkettböden
-Holzfenster mit dreifach Verglasung
-moderne Zutritts- und Schaltsysteme (individuelle Appsteuerung möglich)
-Kellerabteile
-Außenflächen
Es wird derzeit eine Nettomiete pro Quadratmeter von EUR 9 bis EUR 11 berechnet. Die 10 Büroflächen von ca. 34m2 bis 516m2 sind alle langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet.
MERKMALE GEBÄUDE
-Photovoltaikanlge am Dach
-E-Auto Ladestationen
-ausgezeichnete Wärmedämmung
-Car Sharing Station mit E-Autos
Ein Zusatgebäude mit rund 1.560m2 Wohnfläche und 1.000m2 Garagenfläche ist in Planung.
LAGE
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten diverse Einkaufs- und Freiezeitmöglichkeiten (Merkur City, Billa Plus, City Nova mit mit Spar, Hofer, Kika, etc. Kino, Fitness) Direkt hinter dem Gebäude befindet sich ein Naturpark mit Fluss und Wald bzw Parkflächen. Wien ist aufgrund der infrastrukturell besonderen Lage gut erreichbar.
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Due to the growth, the city senate decided in 1960 to divide the city into six districts, which was expanded to eight districts in 2007.
With an extremely high land consumption of 583 square meters of built-up area per inhabitant, the district capital is in first place in an Austrian comparison – ahead of St. Pölten (576 ), Villach (482 ) and Klagenfurt (412 ).
The tremendous building boom that has taken place in Wiener Neustadt in recent years has left clear traces in the cityscape.
According to the latest data from the property developer database, nowhere in Lower Austria were more residential units built in 2020 than in the city of Wiener Neustadt. With almost 3,000 units, two-thirds of which were built by non-profit developers, the city is the clear number one in terms of construction activity.
We assume that the influx to Wiener Neustadt as a school town but also as a settlement for kindergartens, doctors and therapists will play a major role.
For sale is an object in March 2020 in operation in a good location. The object extends on more than 8.00mw ground and offers on more than 6.000m2 usable area 92 apartments with 1- 3 rooms + 10 offices, as well as on further approx. 4.000m2 90 parking lots in the external area and 81 parking lots in the underground parking.
The apartments are divided as follows:
– 50 1- room apartments (approx. 30 to 36m2 living space)
– 32 2-room apartments (approx. 43 to 57m2 living space)
– 10 3 room apartments (approx. 72 – 130 m2 living space)
EQUIPMENT APARTMENTS
-efficient floor plans
-high quality equipment
-wellness showers and tubs
.parquet floors
-wood windows with triple glazing
-Modern access and switching systems (individual app control possible).
-basement compartments
-exterior surfaces
A net rent per square meter of EUR 9 to EUR 11 is currently charged. The 10 office spaces ranging from approx. 34m2 to 516m2 are all leased long-term to tenants with strong credit ratings.
BUILDING FEATURES
-Photovoltaic panels on the roof
-E-car charging stations
-excellent thermal insulation
-Car sharing station with E-cars
An additional building with about 1.560m2 living space and 1.000m2 garage space is in planning.
LOCATION
Within walking distance you can reach various shopping and leisure time facilities (Merkur City, Billa Plus, City Nova with Spar, Hofer, Kika, etc.). Cinema, fitness) Directly behind the building is a nature park with river and forest or parking areas. Vienna is easily accessible due to the special infrastructural location.
Preisaufstellung
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- Provision: 3% Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
