Elegantes Stadtpalais in Sievering

Inmitten des malerischen 19. Bezirks befindet sich an hervorragender Adresse dieses spektakuläre Stadtpalais. Auf vier großzügigen Geschoßen findet gehobener Lebensstandard nicht nur neue Definition, sondern endlich auch ein zu Hause. Die gekuppelt gebaute, historische Stadtvilla bietet auf über 600m² Wohnfläche großzügige, repräsentative Räume und ruhige Rückzugsbereiche mit allen Annehmlichkeiten der Sonderklasse.

Auf einem Erdgeschoß mit idyllischem Garten, zwei Ober- und einem Dachgeschoß sowie einem Keller mit großer Garage und historischem Weinkeller findet
sich hier alles, was das verwöhnte Herz begehrt.
Man betritt das Palais über einen großzügigen Eingang, der direkt in eine repräsentatives und der Öffentlichkeit gewidmetes Erdgeschoß mündet. Von der Eingangshalle mit Garderobenbereich mündet eine Einliegerwohnung für Personal oder Gäste. Im rückwärtigen Geschoßteil eröffnet sich ein großzügiger Wohnsalon mit anschließender verborgener Küche und dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum.

Der Salon öffnet sich zum Garten hin auf eine große Terrasse, die in weiterer Folge in das grüne, ummauerte Gartenrefugium bietet. Der Garten stellt eine herrliche Grünoase mit großem Pool und Terrasse dar.

Der Erste Stock ist durch die große Treppe sowie den alle Stockwerke anfahrenden Personenlift erreichbar. Dieser Stock teilt sich in „formal living“ und den familiären Bereich. So findet sich rechts der Treppe ein großer Wohnsalon, der sich hin zu einem großen Balkon öffnet und von an welchen einerseits eine Bibliothek mit offenem Kamin und andererseits ein großes Speisezimmer angeschlossen ist. Vom Speisezimmer ist
zudem eine Pantry angeschlossen, die die rasche Vor- und Zubereitung für tolle Dinners bei gleichzeitig kurzen Wegen ermöglicht.

Der gartenseitige Trakt bietet eine einziges großes Wohn-Esszimmer mit Küche und Terrasse. Hier kann sich die Familie einfinden und zurückziehen. Hinter dieser großen Küche führt die Pantry und in das angeschlossende Speisezimmer. Der Wohnsalon öffnet sich auch hier zum idyllischen Garten hin auf einen großen, überdachten Balkon mit Abgang in den Garten und bietet davor noch eine Loggia um auch im Winter das Freie genießen zu können.

Das zweite Stockwerk besteht ganz im Zeichen der Erholung, ein absoluter Rückzugsort.
Dementsprechend liegen südseitig durch einen großen Vorraum verbunden zwei Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en Suite.

Zum Garten ausgerichtet findet man zentral einen großen Wohnraum, von dem aus der große Masterbedroom sowie ein großzügiges Badezimmer mit verbundenem Schrankraum erreicht wird. Auch dieser private, dem Hauptschlafzimmer gewidmete Wohnraum, verfügt über eine wunderschöne Terrasse, in der man gefühlt über dem Garten schwebt.

Über dieser atemberaubenden Immobilie thront noch das Dachgeschoß. Hier wurde ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite eingerichtet, der Großteil der Dachgeschoßfläche dient demnach praktischerweise als Fitessraum mit einem weiteren angeschlossenen Badezimmer und der Möglichkeit für Sauna oder Wirlpool.
Gartenseitig grenzt eine Terrasse mit weitem Blick über die eigene wunderschöne Grünoase. Darüberliegend und mit dem Lift erreichbar, befindet sich eine Dachterrasse.

Das Untergeschoß wird von der großen Tiefgarage dominiert. Hier bestehen vier Stellplätze mit Drehscheibe. Zu zwei Technikräumen gesellt sich als große Besonderheit der hauseigene, historische Weinkeller. Die Wohngeschoße werden über die breite Stiege, aber auch selbstverständlich über den Personenaufzug erreicht. Zudem ist der Garten für Gartenarbeiten auch über einen Gang durch die Tiefgarage erschlossen.

Ganz im Sinne der reichen Historie dieses Gebäudes wurde das Stadtpalais behutsam undaufwändig saniert und erweitert. Dementsprechend sucht die Ausstattung und die technischen Finessen der Immobilie Ihresgleichen. Maßküche von Prödl, der Marmor in der Eingangshalle, wunderschöne Vollholzparkettböden, hochwertige Badezimmerausstattung, Sauna und großer Pool sprechen eine Sprache der Exzellenz. Die vollklimatisierte Villa wird zudem über eine Wärmepumpe und flächendeckende Fußbodenheizung erwärmt.

LAGE
Die Lage des Palais könnte besser nicht sein: mitten in Sievering ist sie hervorragend angebunden, jegliche Infrastrukturen, Geschäfte aller Art, ein Markt und
Feinkostgeschäfte, Ärzte, Schulen und Ämter, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bestgelegen und doch völlig privat und nicht einsehbar, durch hohe Decken, Flügeltüren und weiten Räumen besonders repräsentativ und gleichzeitig so unglaublich wohnlich bietet diese Immobilie das Beste aus allen Welten auf einem in Wien ungekannt hohen Standard höchster Lebensqualität.